От стоимости объекта
от оценочной стоимости недвижимости в отдельных программах
Залог Сити · Москва
Кредиты, залог и рефинансирование в Москве
Помогаем решить финансовую задачу тремя способами: оформить кредит под залог недвижимости, взять потребительский кредит без залога или рефинансировать действующие обязательства на более выгодных условиях. Разберём вашу ситуацию и подберём подходящий вариант — вне зависимости от того, что уже определено, а что ещё нужно решить.
до 100 млн ₽максимальная сумма по отдельным программам
до 30 летсрок финансирования
18–70 летвозраст в отдельных программах
✓Без справки о доходах в отдельных программах
✓Любая кредитная история рассматривается индивидуально
✓Наличные · карта · расчётный счёт
Кредит под залог недвижимости•
Рефинансирование и перезалог•
Работа со сложной кредитной историей•
✓Без справки о доходах в отдельных программах•
Москва и Московская область•
17 летопыта работы
17 000+клиентов
31,5 млрд ₽+выдано клиентам
65%обращаются повторно
Шаг 1 из 5
Шаг 01 · Тип недвижимости
Что планируете использовать в залоге?
Выберите ближайший вариант. Детали можно будет уточнить на консультации.
Шаг 02 · Стоимость объекта
Примерная рыночная стоимость недвижимости?
Можно указать ориентир — точная оценка на этапе квиза не нужна.
Шаг 03 · Кредитная ситуация
Есть действующие обязательства или ограничения?
Информация нужна, чтобы не предлагать маршруты, которые заведомо не подходят.
Шаг 04 · Срочность
Когда нужны деньги?
Срок помогает определить, какие документы и проверки нужно подготовить в первую очередь.
Шаг 05 · Предварительный результатРезультат квиза предварительный и не является одобрением кредита или публичной офертой.
Для вашей ситуации стоит рассмотреть…
Формируем результат по выбранным ответам.
Предварительный сценарийПроверка залогового финансирования
Сначала проверим объект, документы и текущие обязательства.
Объект—
Стоимость—
Ситуация—
Срочность—
Что проверить первым
- Право собственности и обременения
- Оценочный диапазон объекта
- Текущую долговую нагрузку
Возможные объекты
Что может являться объектом залога
Для предварительного разбора важны юридический статус, состояние и ликвидность имущества. Объект должен принадлежать залогодателю, поддаваться оценке и допускать оформление обременения.
Базовые критерииПраво оформлено, характеристики подтверждаются, объект можно проверить по реестрам
- зарегистрированное право
- понятные границы и характеристики
- достаточная рыночная ликвидность
01 · Жилая недвижимость
Квартира или апартаменты
Готовые объекты с зарегистрированным правом собственности.
- квартира на вторичном рынке
- апартаменты с оформленным правом
02 · Загородный объект
Дом или коттедж
Жилой дом обычно оценивается вместе с земельным участком.
- дом с оформленным участком
- коттедж в Москве или области
03 · Для бизнеса
Коммерческая недвижимость
Ликвидность рассчитывается с учётом назначения и расположения.
- офис или торговое помещение
- склад и иное нежилое помещение
04 · Индивидуальная оценка
Комната или доля
Возможность сделки зависит от структуры права и характеристик объекта.
- отдельная комната
- доля в квартире или доме
Важно
Окончательное решение зависит от оценки, документов, обременений и требований выбранного кредитора. Предварительная проверка не означает одобрение.
Финансирование под задачу, а не под шаблон
Сначала анализируем объект и ситуацию, затем сравниваем доступные решения.
Срок финансирования
срок финансирования в зависимости от выбранной программы
Ставка и ПСК
ставка и полная стоимость зависят от выбранной программы
Для первого анализа
достаточно для первичного анализа объекта и клиента
Важно:окончательные условия зависят от финансового положения заемщика, объекта, документов и кредитной политики выбранной организации. До подписания договора проверяйте полную стоимость кредита и существенные условия.
Три источника финансирования — один разбор задачи
Мы сравниваем доступные варианты и отдельно рассматриваем прямой сценарий финансирования Залог Сити, если он применим к конкретной сделке и правовому статусу договора.
Банковский кредит
- классический банковский скоринг
- требования к доходу и кредитной истории зависят от программы
- срок рассмотрения обычно дольше
Инвестиционный маршрут
- акцент на объекте и обеспечении
- может применяться в нестандартных ситуациях
- условия требуют отдельного сравнения
Прямое финансирование
Если схема и правовой статус сделки это допускают, финансирование может предоставляться напрямую по программе Залог Сити, без поиска стороннего банка или частного инвестора.
до 100 млн ₽до 30 летдо 90% стоимости
Кредитор, сумма, сроки и все существенные условия обязательно указываются в договоре.
Вся согласованная суммав сценариях с выдачей в день оформления — после завершения обязательных проверок
Без справки о доходахв программах, где это допускают требования кредитора
Любая кредитная историярассматривается индивидуально; объект залога имеет существенное значение
Любой удобный способналичные, карта или расчётный счёт — если предусмотрено договором
Калькулятор кредита под залог недвижимости
Сравните платёж, переплату и динамику долга. Меняйте стоимость объекта, долю кредита, ставку, срок, досрочное погашение и вид платежей.
Вид платежей
Интерактивная динамика
Как меняется платёж и остаток долга
График показывает остаток долга и структуру платежей по месяцам.
Остаток долгаПроценты
Подробный график платежей
Помесячная разбивка
| Мес. | Платёж | Долг | % | Досрочно | Остаток |
|---|
Отказ банка ещё не означает отсутствие решения
Нестандартные обстоятельства требуют другой логики анализа. Проверяем риски до выбора кредитора.
01Плохая кредитная история
02Есть действующие просрочки
03Нет официального трудоустройства
04Долги ФССП
05Долги по ЖКХ
06Долевая собственность
07Пенсионный возраст
08Незарегистрированный дом
09Ограничения на сделки
10Несовершеннолетние зарегистрированы
11Свежая правоустановка
12Есть микрозаймы
Не нашли свой случай?
Разберём ограничения до подачи заявки
От заявки до сделки — четыре понятных этапа
Первичный анализ
Уточняем цель, сумму, объект и текущую кредитную ситуацию.
10–15 минутПодбор решения
Сравниваем программы и выбираем наиболее подходящий маршрут.
Без массовых заявокДокументы и оценка
Согласуем комплект документов и при необходимости оценку объекта.
С сопровождениемОформление
Контролируем условия договора и юридическую часть сделки.
До получения средствСтартовый комплект
Для первичного анализа достаточно паспорта и документа на объект
Расширенный список формируется после выбора программы. Юридическое сопровождение сделки включается по необходимости.
Почему Залог Сити
Сильная сторона — работа со всей сделкой
Не ограничиваемся передачей заявки: анализируем объект, документы и условия до оформления.
Одна задача — один финансовый маршрут
Смотрим на объект, долги, цель и сроки вместе. Это помогает не тратить время на программы, которые изначально не подходят.
17 летопыта работы
17 000+клиентов
Предварительная диагностика
До подачи проверяем объект, обязательства и вероятные ограничения.
Сравнение нескольких сценариев
Новый кредит, рефинансирование и перезалог могут решать одну задачу по-разному.
Юридическая часть сделки
Обращаем внимание на право собственности, обременения и документы по объекту.
Считаем полную нагрузку
Сравниваем не только ставку, но и платёж, срок, ПСК и дополнительные расходы.
Сложные кредитные ситуации
Просрочки, плохая история, ФССП и нестандартные объекты разбираются отдельно.
Сопровождение до оформления
Помогаем пройти последовательность действий и понять условия до подписания договора.
Без массовой подачи заявок
Сначала определяем реалистичные направления, затем переходим к конкретным программам.
Понятный следующий шаг
После первичного разговора клиент понимает, какие документы нужны и что происходит дальше.
Рефинансирование
Недвижимость уже в залоге?
Можно рассмотреть рефинансирование или перезалог: закрыть текущий кредит новым финансированием, изменить срок, платёж или получить дополнительную сумму при достаточной оценке объекта.
СейчасТекущий кредитплатёж · срок · остаток долга
→
После анализаНовая конфигурацияновый платёж · новый срок · возможная доп. сумма
Снизить ежемесячную нагрузку
Сравниваем изменение срока и параметров нового кредита с полной стоимостью сделки.
Закрыть текущий залоговый кредит
Выстраиваем порядок погашения действующего обязательства и регистрации нового обременения.
Объединить несколько обязательств
Проверяем, какие кредиты можно включить в новый сценарий и как изменится общий платёж.
Получить дополнительную сумму
При достаточной оценке объекта отдельные программы могут предусматривать финансирование сверх остатка долга.
Бесплатный первичный разбор
Покажите текущий кредит — сравним его с возможными альтернативами
Для начала достаточно объекта, примерного остатка долга, текущего платежа и цели. Решение кредитора заранее не гарантируется.
Работаем с кредитными организациями и финансовыми партнёрами
Конкретный кредитор и условия зависят от параметров заявки.
Кредит, рефинансирование или перезалог — подберём подходящий сценарий
Не нужно разбираться в десятках программ самостоятельно. Расскажите, какая недвижимость есть, сколько денег нужно и есть ли действующие кредиты — мы предложим понятный маршрут.
Новый кредит под залог
Подходит, когда недвижимость свободна от залога или существующее обременение не мешает выбранной схеме.
Условия и документы →Рефинансирование
Используется для закрытия действующего кредита новым финансированием и пересмотра параметров долговой нагрузки.
Разобрать рефинансирование →Перезалог недвижимости
Актуален, когда объект уже находится в залоге и требуется сменить кредитора или получить дополнительную сумму при достаточной оценке.
Перейти к перезалогу →Сложная кредитная ситуация
Просрочки, МФО, долги ФССП, отсутствие 2-НДФЛ, долевая собственность или нестандартный объект — повод подобрать другой сценарий, а не отказываться от задачи.
Обсудить ситуацию →Эксперты Залог Сити
Материалы проверяют специалисты по недвижимости и финансированию
Александр Кузнецов
Эксперт по залоговому финансированиюОпыт 10+ летСтруктура залоговых сделок, оценка сценария и рисков.
Мария Соколова
Эксперт по рефинансированиюОпыт 8+ летРефинансирование, перезалог и долговая нагрузка.
Игорь Павлов
Финансовый аналитикОпыт 11+ летАнализ финансовых рисков и подбор оптимальных решений.
Екатерина Морозова
Юрист по залоговым сделкамОпыт 7+ летДоговор ипотеки, регистрация и юридические ограничения.
Редакционный стандарт
В статьях предусмотрены автор, проверяющий и дата фактической проверки. Используем ЦБ РФ, Росреестр, законодательство, БКИ и официальные документы.
Редакционная политика →Экспертный контент
Ключевые вопросы о залоге недвижимости — с источниками
Короткие разборы основаны на действующих нормах и официальных разъяснениях. Проверено 13.08.2026.
Можно ли заложить единственное жильё?
Единственное пригодное жильё может быть предметом ипотеки. Важно учитывать риск: исполнительский иммунитет единственного жилья не применяется в обычном виде, если жильё является предметом ипотеки и на него по закону может быть обращено взыскание.
Источник: ст. 446 ГПК РФ →Что происходит при просрочке залогового кредита?
Просрочка не означает автоматическую потерю недвижимости в тот же день. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства залогодержатель вправе требовать удовлетворения за счёт предмета залога; процедура зависит от договора и закона.
Источник: ст. 50 № 102-ФЗ →Как проходит регистрация ипотеки?
Ипотека относится к обременениям недвижимости и подлежит государственной регистрации в предусмотренных законом случаях. В ЕГРН фиксируются сведения, необходимые для определения предмета ипотеки и прав залогодержателя.
Источник: Росреестр →Можно ли перезаложить квартиру с действующей ипотекой?
Закон допускает последующую ипотеку, если она не запрещена предыдущим договором. На практике при смене кредитора часто анализируют рефинансирование или перезалог с погашением старого обязательства и регистрацией нового обременения.
Источник: ст. 43 № 102-ФЗ →Какие документы нужны собственнику?
Для предварительного разбора обычно нужны сведения о собственнике и объекте. Для сделки перечень расширяется: сведения ЕГРН, документы-основания права, параметры залога и обязательства. Точный состав зависит от объекта и кредитора.
Источник: ст. 9 № 102-ФЗ →Как рассчитывается LTV?
LTV показывает соотношение суммы кредита или остатка основного долга к стоимости залога. Чем выше LTV, тем меньше запас стоимости недвижимости относительно долга и тем выше риск для кредитора.
Источник: Банк России →Полезные материалы
Разбираем кредиты, залог и рефинансирование без сложных формулировок
Практические статьи помогут заранее разобраться в документах, рисках, кредитной истории, срочном финансировании и рефинансировании.
Залог Сити · Блог
Как регистрируется залог недвижимости в Росреестре и…
Как регистрируется залог недвижимости в Росреестре и зачем нужна доверенность
Договор залога недвижимости сам по себе никого не защищает. Пока в ЕГРН нет соответствующей записи, для третьих…
Читать →
Залог Сити · Блог
Можно ли отказаться от страховки по кредиту
Можно ли отказаться от страховки по кредиту
Когда можно вернуть страховую премию, как работает период охлаждения и почему отказ от страховки иногда меняет ставку…
Читать →
Залог Сити · Блог
Что входит в полную стоимость кредита (ПСК)
Что входит в полную стоимость кредита (ПСК)
Что такое ПСК, где она указана в договоре и какие обязательные расходы должны учитываться при сравнении потребительских…
Читать →
Залог Сити · Блог
Как рассчитать переплату по кредиту
Как рассчитать переплату по кредиту
Как посчитать переплату по кредиту, почему одного процента недостаточно и как сравнивать два предложения с разными сроками…
Читать →
Залог Сити · Блог
Кредит или кредитная карта: что выгоднее
Кредит или кредитная карта: что выгоднее
Сравниваем потребительский кредит и кредитную карту: проценты, льготный период, платежи, крупные покупки и риск постоянного долга.
Читать →
Залог Сити · Блог
Чем потребительский кредит отличается от займа
Чем потребительский кредит отличается от займа
Кредит и займ: кто может выдавать деньги, какие договоры встречаются и на что смотреть при сравнении условий.
Читать →Ещё больше полезных материаловПрактические разборы кредитования, залога, документов и рефинансирования.
Все статьи
Юридическая схема
Залог недвижимости оформляется в рамках 102-ФЗ
Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует ипотеку как обременение недвижимости. Право собственности при стандартной залоговой схеме остаётся у владельца, а ипотека регистрируется в ЕГРН.
Бесплатная консультация
Бесплатная консультация финансового эксперта
Оставьте номер — и вы получите готовый план действий
Что вы получите на консультацииБесплатно · Без обязательств · За 15 минут
01Предварительный разбор кредитной ситуацииОценим доступные маршруты с учётом кредитной истории и объекта.
02Расчёт возможного платежаНа звонке сравним сумму, срок и ориентировочную нагрузку.
03Перечень документов именно для вашей ситуацииБез универсального списка ненужных справок.
04План действий — с первого шага до результатаПоймёте последовательность оформления до подачи заявки.
Заполните 2 шага
Получить план действий
1
Ваши данные
2
Тип недвижимости
Полезная информация о кредитовании, рефинансировании и перезалоге
Собрали в одном месте главное: какие варианты финансирования бывают, что влияет на решение и как подготовиться к сделке.
Как устроен подбор решения
Сначала проверяем исходные данные и считаем нагрузку. К заявке переходим после выбора понятного сценария.
Получить консультациюВыбор решения начинается с финансовой задачи, а не с массовой отправки анкет. На консультации фиксируем требуемую сумму, цель, действующие обязательства и желаемый срок.
Если используется недвижимость, отдельно проверяем вид объекта, права собственников, зарегистрированные обременения и ориентировочную ликвидность. Для рефинансирования сопоставляем старый и новый графики платежей.
После предварительного расчёта клиент получает понятный маршрут: какие программы сравнивать, какие документы подготовить и какие расходы учесть до подписания договора.
Что влияет на решение и итоговые параметры
Финальные условия определяются после проверки заявки. До подачи документов мы заранее разбираем факторы, которые сильнее всего влияют на сумму, срок и доступный маршрут.
Фиксируем сумму, цель, объект, действующие кредиты и ограничения. После этого понятно, какие программы стоит сравнивать.
Банк, небанковская программа, рефинансирование или перезалог могут решать одну задачу по-разному.
Смотрим не только ставку, но и платёж, срок, ПСК и расходы на оформление.
Помогаем собрать документы, согласовать оценку и пройти оформление без лишних действий.
Какие документы понадобятся
На первом этапе достаточно базового комплекта. После выбора программы эксперт сформирует точный список под вашу ситуацию.
Базовый комплект
- паспорт заявителя
- основные сведения о доходе и текущих обязательствах
- документы на недвижимость — если планируется залог
- действующие кредитные договоры — при рефинансировании или перезалоге
Нужен персональный список?Эксперт сформирует его после короткого разбора задачи и исходных данных.
ПозвонитьЧастые вопросы
Ответы на вопросы, которые обычно возникают до заявки и во время оформления.
Не обязательно заранее выбирать продукт. Достаточно описать задачу, объект и текущие кредиты — эксперт сравнит возможные маршруты.
Да. Важно понять причины отказов и не отправлять одинаковую заявку во все организации подряд.
При стандартной кредитной схеме право собственности сохраняется за владельцем, а залог регистрируется как обременение. Ограничения и порядок распоряжения объектом определяются договором.
На сумму влияют оценочная стоимость и ликвидность объекта, долговая нагрузка, требования кредитора и параметры конкретной программы.
Да, порядок досрочного погашения нужно проверить в индивидуальных условиях и договоре до подписания.
Отзывы клиентов
Истории клиентов о работе с Залог Сити
Краткие пересказы отзывов, опубликованных на Yell.ru. Ссылка на оригинал указана в каждой карточке.
Финансирование для бизнеса
Для развития бизнеса понадобилась значительная сумма. После сравнения вариантов выбрала Залог Сити: устроили условия, процент и небольшой пакет документов. Документы удалось собрать быстро; работой компании осталась довольна.Источник: Yell.ru →
Кредит под залог дома
Срочно понадобились средства, поэтому оформил кредит под залог загородного дома. В отзыве отметил простой процесс, минимальный комплект документов, отсутствие справок и страховок, прозрачные условия и быструю выдачу.Источник: Yell.ru →
Кредит под залог недвижимости
Оформила кредит под залог недвижимости. Решение получила быстро, дополнительные документы не потребовались, средства перечислили сразу. Условия договора и размер платежа оценила как приемлемые.Источник: Yell.ru →
Кредит под залог комнаты
Предоставил в залог комнату. Документы проверили без долгого ожидания; поручители и справки с работы не понадобились. Устроили ставка, срок и возможность выплачивать кредит небольшими платежами.Источник: Yell.ru →
Кредит под залог квартиры
Получила кредит под залог квартиры в день обращения. Отметила минимум документов, отсутствие скрытых комиссий, вежливость менеджеров и понятное объяснение условий.Источник: Yell.ru →
Контакты
Бесплатная консультация финансового эксперта
За один разговор определим исходные данные, возможные маршруты и следующие шаги
7 (495) 085-12-22
Позвоните или оставьте заявку. Эксперт разберёт ситуацию по существу и объяснит, какие варианты имеет смысл проверять дальше.
Режим работы
Пн — Вс 09:00 – 21:00
Email
info@zalogcity.ru