Перезалог недвижимости в Москве

Что такое перезалог недвижимости и чем он отличается от рефинансирования

Перезалог — это замена действующего кредита новым с передачей права залога от прежнего кредитора к новому. По сути вы закрываете старый договор новым: средства направляются банку-кредитору, а объект остаётся в вашей собственности и продолжает выступать обеспечением — уже по новому соглашению.

Ключевое отличие от классического рефинансирования — возможность получить сумму сверх текущего остатка долга. Разница между оценочной стоимостью объекта и суммой закрываемого кредита может быть выдана наличными или переведена на счёт.

Когда стоит рассмотреть перезалог или рефинансирование

Чаще всего к нам обращаются, когда ставка по действующему кредиту заметно выше рыночной — переоформление позволяет снизить переплату на сотни тысяч рублей за весь срок. Второй распространённый случай: рыночная стоимость объекта выросла, и заёмщик хочет получить дополнительную сумму на ремонт, бизнес или закрытие других долгов. Третий — необходимость оперативно закрыть задолженность, пока объект не выставили на торги.

Для каждого случая условия сделки будут немного отличаться, поэтому решение принимается индивидуально после оценки объекта и проверки текущего договора.

Какая недвижимость подходит для перезалога

Рассматриваем квартиры и апартаменты, в том числе в новостройках и на вторичном рынке, доли в квартире при наличии согласия остальных собственников, жилые дома с участком, а также коммерческие помещения — офисы, торговые площади, склады. Загородные объекты и участки ИЖС, СНТ разбираем индивидуально.

Основное требование: объект не должен быть признан аварийным, находиться под арестом или быть предметом судебного спора. Всё остальное обсуждаемо.

Как проходит перезалог недвижимости

Сначала мы бесплатно анализируем параметры действующего договора, остаток долга и состояние объекта. На основании этого выносим предварительное решение по сумме и ставке — в день обращения, без обязательств с вашей стороны.

После согласования условий переводим средства на закрытие прежнего долга и оформляем новый договор залога. Завершающий этап — регистрация в Росреестре: старое обременение снимается автоматически, вы получаете новый график платежей.

Как повысить шанс одобрения перезалога

Перед подачей заявки стоит закрыть мелкие текущие долги — по картам, штрафам, коммунальным платежам. Полезно заранее прикинуть будущий ежемесячный платёж: если он превышает половину дохода семьи, разумнее рассмотреть больший срок или меньшую сумму.

Проверьте свою кредитную историю через Госуслуги или БКИ — в отчётах иногда встречаются технические ошибки, которые легко исправить до подачи заявки, но которые могут повлиять на решение.

Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Головной офис работает в Москве: сделки в столице проходят с очным приёмом документов, решение — в течение одного рабочего дня. Заявки из Санкт-Петербурга обрабатываем через партнёрскую сеть; сроки согласования могут быть на один-два дня дольше.